1月14日晚間，碧桂園發(fā)布了2023年年報和2024年中報，距離復(fù)牌更近一步。這兩份財報的發(fā)布距離港交所規(guī)定的披露時間已經(jīng)延遲了近一年，自2024年4月起，碧桂園股票因未能按時披露2023年年報而停牌。碧桂園表示，未來將繼續(xù)圍繞“保交房、保經(jīng)營、保信用”開展工作。境外債務(wù)重組方案已在日前發(fā)布，境內(nèi)債務(wù)重組也在籌備中。預(yù)計2024年全年虧損會大幅收窄，但由于目前仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負債表的過渡階段，對于恢復(fù)盈利的時間暫無法預(yù)估。碧桂園目前因無法在監(jiān)管規(guī)定時間之前公布2023年度業(yè)績，公司股票從2024年4月2日至今一直處于停牌狀態(tài)。延遲發(fā)布財報主要是由于行業(yè)持續(xù)波動以及正在進行的債務(wù)重組工作，公司需要許多時間整理相關(guān)資料以做出適當(dāng)?shù)臅嫻烙嫾芭袛唷?/p>

碧桂園在房地產(chǎn)市場下行周期中面臨嚴峻挑戰(zhàn)。受中國房地產(chǎn)市場下行的影響，集團的預(yù)售業(yè)績面臨重大挑戰(zhàn)，特別是自2023年4月以來，預(yù)售業(yè)績明顯下降。2023年碧桂園實現(xiàn)總收入約4010億元，同比減少約6.8%。到了2024年上半年，實現(xiàn)總收入約為1021億元，同比減少約54.9%。

2023年稅前虧損約1673億元。碧桂園在減值計提方面的力度空前，對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)進行計提減值約824億元，此外，對金融資產(chǎn)及財務(wù)擔(dān)保減值損失凈額約372億元，這兩項合計占稅前虧損總額的71.5%。進入2024年上半年，稅前虧損約108億元，虧損幅度較2023年大幅縮窄。這主要得益于2023年已計提較大額減值準備，使得2024年上半年需額外計提的存貨減值已大幅減少，致使本期結(jié)算毛利同比有所回升。